建築業者と不動産業者の役割
大阪では、様々な分譲住宅が販売されています。分譲住宅を手に入れるためには、どこの業者に依頼をしたらよいでしょうか。一般的に住宅購入と言えば、建築業者と不動産業者の2種類が考えられると認識している人も多いでしょう。この点に関しては特に間違いはありません。しかしその仕組みを知らなければ、一体どの業者に依頼したら良いか分からなくなり混乱をする恐れがあります。通常住宅建築をする場合には、建築業者に依頼をする必要があるでしょう。しかし、住宅建築をする場合ではなく既に建築されている住宅を購入する場合には、建築業者と直接やりとりをする例はあまりありません。普通は、不動産会社に問い合わせをして住宅の購入をするかどうかを判断する必要があります。分譲住宅を紹介してくれているところは、不動産業者になっています。そのため、不動産業者に依頼をすれば購入までの道筋を立ててくれるでしょう。例えば、契約から住宅ローンの手続きそしてその後の鍵の明け渡しまで建築業者が一切関与することなく全て不動産業者が行ってくれます。銀行とのやりとりも、不動産業者が窓口となってくれるため安心です。ですが、例外的に大阪で分譲住宅を手に入れる場合建築業者とやりとりをする例が多少考えられます。例えば、まだ住宅が完成する前に購入の意思決議をした場合です。人気がある場所などは、まだ完成する前の段階で売り切れてしまう可能性もあるわけです。この場合には、購入決意をすぐする必要がありますが、建築前ならば建築業者に雨戸の設置等を依頼することも可能です。
住宅ローンが通らないパターン
大阪で分譲住宅を手に入れる場合、ほとんどの人は住宅ローンを組んでいます。よほどお金持ちでない限り、その人の年収の10倍前後のお金を支払うわけですから、住宅ローンを組むのも無理はありません。この場合気をつけておきたいのは、住宅ローンの審査に通るかどうかといった点です。分譲住宅を購入する決意があったとしても、審査に通らなければ意味がありません。そのため、事前に審査に通る方法を把握しておきたいところです。具体的には、その人の収入に応じて借りることができる金額が変わってくるため、あまり高い金額を借りるのは避けるべきでしょう。概ね年収の8倍位までは借りることができるかもしれませんが、それ以上借りるのは難しいケースが多いです。もう一つネックがあるとすれば、過去に債務整理をしている場合です。実際に債務整理をしたことがある人はそこまで多くないかもしれませんが、過去に債務整理をしていると言うだけで審査に通らない可能性が考えられます。
H.O.C
コンセプトのある家づくりを目指します広島で注文住宅を依頼する株式会社裕成
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